本宗地块是第10宗成交价格70亿元以上的地块-双牌新闻
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地块平方米-本宗地块是第10宗成交价格70亿元以上的地块-双牌新闻

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6月27日,成都拍賣2宗住宅用地。其中,四川金雁地產以樓麵價18512元/平方米競得青羊區地塊,刷新了一個月前廈門禹洲地產創下的紀錄。

數據顯示,今年上半年,北京經營性用地成交33宗,總額約910億元;成交31宗住宅用地,總額868.6億元。而2018年,北京土地市場成交土地72宗,成交總額1682.9億元。

現場競拍前,首開+城建+保利+建工、金茂+寶龍+騏驥(村集體)、合生、中海四家開發商及聯合體即通過網上報價的方式,參与到本次競拍。而在現場競拍環節,合生與中海一度陷入鏖戰,但最終央企地產老大哥中海堅持到了最後。

下半年剛開始,全國樓市的風向標——北京就誕生了今年來單宗總價最高地塊。

敢於拿「地王」的央企,大多融資成本低廉。最近,中海發行了5.5年期的20億港幣及10年期4.5億美元雙幣種固息高級債券,規模合計約為人民幣48.55億元。其中,20億元港幣固息債券利率約為2.9%,刷行同業最低利率,而美元債券利率也僅為3.45%,創中資房企債券發行利息成本最低,也是中海歷史上10年期債券最低利率。

據了解,造甲村地塊位於地鐵9號線丰台南路附近,南側怡海花園小區,二手房售價在6萬元/平方米至7萬元/平方米之間,東側為劉孟家園回遷房,西側則是丰台科技園生態主題公園。張大偉預計,該地塊住宅建成后,預計售價要破10萬元/平方米。

所拍地塊位於丰台區花鄉造甲村,建設用地面積59111.52平方米,起始價66.84億元。該地塊是北京最近3年裡第10宗不限價商品房住宅地塊,雖然其中包含商業金融服務業用地115772平方米(無償向造甲村提供59500平方米商業用房,建設標準不低於5500元/平方米,含8200平方米養老設施建成后無償移交丰台區民政局),但還是吸引了多家房企參与。

業內人士表示,在房企融資收緊的情況下,小房企現在滿世界找錢,很難四處出擊拿地。最近,報名參与競拍土地的房企數量明顯減少。以北京為例,今年5月,北京孫河地塊,有10家房企報名;6月,亦庄地塊,有23家房企報名;7月15日的土拍只有4組房企競拍,而且以國企為主。

國企成拿地主力軍不僅是北京,今年以來,一些熱點城市也是「地王」頻現。

56輪鏖戰拿地北京7月15日的土拍被外界稱為今年下半年一次史詩級土地拍賣。

其實,今年以來,北京的土地市場日趨火爆。6月28日,石景山古城南街地塊以總價73.4億元拍出。6月21日,大興亦庄、懷柔的3宗住宅用地成功出讓,成交金額98.76億元。

7月15日,央企中海通過56輪鏖戰,拿下丰台區花鄉造甲村1512-653等地塊,成交總價79.4億元,溢價率18.79%,樓麵價約6.66萬元/平方米。

4月24日,蘇州主城區出讓5宗宅地,其中位於吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊的2宗宅地均成為板塊新「地王」。4月29日,蘇州工業園區的一宗總建築面積近12萬平方米的住宅用地,經過40輪競價,中海以總價35.64億元競得。地價創新高的同時,還成為園區10年來地價首次突破3萬元/平方米的地塊。

6月24日,深圳拍賣5宗地塊,底價154億元,吸引超過80家房企報名,最終拍獲223.84億元。其中,位於龍華紅山的A817-0609宗地競拍超過130輪,最後由龍光地產以65.85億元奪得,樓面地價約6.7萬元/平方米,這個價格逼近或超過附近二手房售價。

引人關注的是,今年以來,一度匿跡的「地王」在一些熱點城市頻現,其中拿下「地王」的不少是國企或央企。

6月5日,南京市成功拍賣10宗地塊,吸金118億元。本場土拍有2宗地塊刷新地價紀錄,其中位於朝天宮的城中G17地塊,被棲霞建設以10.6億元總價斬獲。

經過56輪競價,中海以79.4億元競得,溢價率18.79%,成交樓麵價約6.6萬元/平方米。這一總價創出了北京市今年來單宗地塊最高價。中原地產首席分析師張大偉說,2017年以來,北京已有9宗地塊成交金額在70億元以上,本宗地塊是第10宗成交價格70億元以上的地塊。

而國企尤其是央企,資金實力雄厚,融資成本相對較低,成了今年土地拍賣市場的主力軍。

記者發現,拿下「地王」的許多是國企,而且中海、保利等央企居多。以中海為例,今年以來,已在北京、蘇州、東莞、紹興等地刷新區域地價新高。

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